
前两天我遇到这么一件事,跟我玩了十几年的好朋友,家里的老人去世了,老人去世之前已经明确的表明,房子可以继续住,他也不知道房子是需要办手续的。

直到前不久,他想要卖房的时候,各个麻烦就开始找上来了。从法律层面上来讲,不动产。物权变更,需要依法登记才生效,如果没有过户,那么就意味着房子在法律上还不属于我这位朋友的。

可能有人觉得房子只要不卖或者是不动迁之类的,应该就不会有麻烦找上来。一直不处理可不可以呢?房子这么一直住着,不办理过户行不行?会存在什么样的风险和问题呢?
今天我就根据我朋友这个事情来好好的跟大家聊一聊。房产证上的主人去世以后,家人继续住,不办理过户,到底有什么影响?

不办过户行不行?
答案是肯定不行的,实际上越快办理过户,其实越安全。
房产证的主人已经去世不在了,如果不办理过户,那肯定是不行的,在法律层面上也是不被允许的,房产证就像是房子的身份证,上面写着谁的名字,谁就是法律上认可的主人。

如果房子的原房主不在了,这套房子就成为了遗产,并不是说老人临走之前口头交代这个房子属于谁,他就是谁的,也不代表房子谁住就自动归谁,根据法律的规定,或者是老人的遗嘱来确定新的主人,走完继承手续,才能真正的完成过户。

房子如果一直拖着不办理过户手续的话,那么就相当于房子的产权并没有明确的归属,你确实可以一直住在这里,没有人赶你走,但如果你想要转手卖掉,就不行了,因为你没有这个权利。

所以说,如果房子一直拖着不办理过户的话,那么住在里面的家人也将无法合理合法的行使对这套房子的处置。

不办理过户,会有什么风险?
1、无法交易过户
上面我就跟大家说了,房子虽然是可以一直住,但如果不办理手续的话,你将不会对房子有任何的处置权。不能够办理抵押,也不能过户。

如果房子在主人去世,一定要先办理继承过户,将房产证的名字改过来才能卖房,想要办理继承过户这个事,前提就是要将所有的继承人找齐,准备好亲属关系证明,然后再办理公证,或者是继承登记,最后所有的继承人签字确认即可。

如果只有一个继承人的话,只要拿着相关材料去过户就好了,但如果兄弟姐妹好几个,那麻烦就来了。

比如高家有三个孩子,老大、老二因为不在本地,所以一直是老三在家照顾父母,爸妈走了以后,房子老三住着,去年老三想要卖房,才发现必须要老大老二签字,放弃继承,他才能过户,折腾了大半天,房子到现在也没买成。

2、产权纠纷
从法律上来说,房产证的原主人去世了以后,房子就成了遗产,如果房产证没有过户,那么这将意味着房子的产权属于并不明确的状态。配偶,子女,父母这些人都享有继承权。

家里面子女比较多的,在这件事上一定要提前做好过户这件事。

比如家里的老人走了,孝顺的老儿子一直料理父亲的后事。守着老宅住了十几年,等。拆迁的风声一传,大哥突然找上门,说自己也是法定继承人,要求分一半房产。

如果没有做过户手续,也没有遗嘱,没有龚正,打官司也是要判一人一半的,所以说这种事真的很常见,只要没有走完继承手续,其他子女,甚至是远方亲戚都在算计,会跳出来也分一杯羹,最后可能还会闹到法庭上。

3、下一代继承更麻烦
如果房子一直拖着不过户,想要继承给下一代,那将更麻烦,因为继承手续需要完整的亲属关系,比如父母关系证明,祖辈关系证明,多代继承关系证明......

这么多年过去了,很多材料基本上都找不到了,补也补不起,房子可能最后就因为某一样材料证明卡在那里,谁都过不了户。所以很多房产律师都会建议,继承关系越早处理,手续越简单。

小结:
说到底这些流程你早晚都得过一遍,趁着手续还全,尽量早办,这样自己住的也能更加省心。
天金策略提示:文章来自网络,不代表本站观点。